Comune di Milano: nuove indicazioni per l’esercizio delle attività amministrative in materia urbanistico-edilizia

Con Determinazione dirigenziale della Direzione Rigenerazione Urbana del 27 maggio 2025 n. 4192, il Comune di Milano ha approvato indicazioni per l’applicabilità delle “linee di indirizzo per lo sviluppo delle attività amministrative in materia urbanistico – edilizia” aggiornate con la Deliberazione di Giunta n. 552 del 7 maggio 2025 (segnalate in precedenza).

In particolare, il Comune di Milano ha ritenuto che:

a. in caso di ricorso al piano attuativo, per interventi con superficie territoriale inferiore ai 20.000 mq, in sede di istruttoria l’Amministrazione valuterà la quota di dotazione di aree che dovrà essere reperita e la quota che potrà essere eventualmente monetizzata, non ricorrendo la necessità di cessione di aree per almeno il 50% (o del 30%, a seconda dei casi) della superficie territoriale;

b. per le istanze di permesso di costruire convenzionato, presentate ai sensi dell’articolo 14, comma 1 bis, della L.R. n. 12/2005, il Responsabile del Procedimento potrà chiedere, in sede di istruttoria, il supporto del Gruppo di lavoro, istituito con la Disposizione n. 4/2025, per la verifica dell’ammissibilità di tale modalità di intervento;

c. per gli interventi, in demo ricostruzione o nuova costruzione, non superiori a 25 metri di altezza e/o ai 3 mc/mq di densità, si potrà intervenire con il titolo diretto, con la specifica che, qualora sia previsto un cambio di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante, l’Amministrazione dovrà valutare la modalità più idonea per il conferimento delle dotazioni territoriali dovute (ossia mediante cessione, asservimento o monetizzazione); casi che richiederanno il permesso di costruire convenzionato;

d. nei casi di demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d’uso qualificati come nuova costruzione, la dotazione è determinata nella misura prevista per la nuova costruzione, applicando le quantità previste in relazione alla destinazione d’uso, al netto dell’indice unico di 0,35 mq.

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Lo Studio resta a disposizione per quanto possa occorrere.