Comune di Milano: approvate le “linee di indirizzo per lo sviluppo delle attività amministrative in materia urbanistico-edilizia”

Con Deliberazione di Giunta n. 552 del 7 maggio 2025, il Comune di Milano ha dettato le nuove linee guida per la realizzazione degli interventi edilizi nel territorio milanese, ridefinendo le modalità autorizzative degli stessi, al fine di garantire “in via ordinaria e fino ad avvenuta efficacia della variante di PGT in redazione, la coordinata e uniforme prosecuzione dell’attività di istruttoria degli interventi edilizi urbanistici”.

In particolare, stante quanto si legge nella Deliberazione, per la realizzazione di edifici aventi le caratteristiche di cui all’articolo 41 quinquies, comma 6, della Legge 17 agosto 1942 n. 1150 (che superano i 25 metri di altezza e/o una densità fondiaria di 3 mc/mq), occorrerà ricorrere:

i. al piano attuativo, in caso di discostamento dalle norme morfologiche del PGT, con la precisazione che, qualora la superficie territoriale sia superiore ai 20.000 mq, dovrà essere reperita una dotazione in aree pari ad almeno il 50% della stessa ai sensi dell’articolo 13 del Piano delle Regole in combinato disposto con l’articolo 11 del Piano dei Servizi;

ii. al permesso di costruire convenzionato, nel caso in cui l’intervento sia in attuazione delle norme morfologiche dei nuclei di antica formazione o dei tessuti urbani compatti a cortina all’interno di ambiti contraddistinti da un disegno urbano riconoscibile;

iii. al titolo diretto negli altri casi, con la specifica che, qualora sia previsto un cambio di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante, l’Amministrazione dovrà valutare la modalità più idonea per il conferimento delle dotazioni territoriali dovute, nonché se debbano essere reperite mediante cessione, asservimento di aree o loro monetizzazione. In questi casi si procederà con permesso di costruire convenzionato ai sensi del punto precedente. 

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Lo Studio resta a disposizione per quanto possa occorrere.